【理想の家は「中古＋リノベ」で叶う？】メリット・デメリット徹底解説！

「新築もいいけど、中古物件を自分好みにリノベーションするのも魅力的…」 最近、「中古＋リノベ」という言葉をよく耳にするけれど、実際はどうなんだろう？

そう考えているあなたへ。今回は、「中古＋リノベーション」という選択肢がどんなものなのか、そのメリットとデメリットを分かりやすく解説します。あなたの理想の住まい選びの参考にしてくださいね！

「中古＋リノベ」とは、文字通り中古の住宅を購入し、自分たちのライフスタイルや好みに合わせて大規模な改修（リノベーション）を行うこと。間取り変更や設備の一新など、新築同様の住み心地を手に入れることができる、人気の選択肢です。

まずは、「中古＋リノベ」を選ぶことで得られる魅力から見ていきましょう。

1. 新築よりも予算を抑えられる可能性がある

• 物件価格が安い: 中古物件は、新築に比べて購入費用を抑えられる傾向があります。
• トータルコストで比較: 物件価格とリノベーション費用を合わせても、新築よりもリーズナブルに理想の住まいが手に入る可能性があります。

2. 自由なデザインと間取りを実現できる

• 唯一無二の空間: 既存の枠にとらわれず、壁の位置を変えたり、水回りの配置を工夫したりと、あなたのこだわりを詰め込んだオーダーメイドの空間を創り出せます。
• デザインの幅広さ: 新築では難しいレトロな雰囲気や、素材感を活かした個性的なデザインも自由自在。

3. 良い立地の物件を見つけやすい

• 選択肢の豊富さ: 新築物件は開発が進む郊外に多い傾向がありますが、中古物件は駅近や人気のエリアなど、利便性の高い立地で見つけやすいのが特徴です。
• 周辺環境の把握: 既に街並みが形成されているため、購入前に周辺環境（学校、スーパー、病院など）をしっかり確認できます。

もちろん、「中古＋リノベ」には注意すべき点もあります。

1. 費用が読みにくい場合がある

• 追加費用発生のリスク: 物件の解体を進めていく中で、配管の老朽化やシロアリ被害など、予期せぬ問題が見つかることがあります。
• 見積もりの難しさ: 中古物件の状態によってリノベーション費用は大きく変わるため、事前に正確な総額を把握するのが難しい場合があります。
• 対策: 契約前に、建物診断（インスペクション）を必ず行い、物件の状態を専門家に見てもらいましょう。また、工事費に余裕を持った予備費を見込んでおくことをおすすめします。

2. 住宅ローンが複雑になる可能性がある

• 手続きが複雑: 物件購入費用とリノベーション費用を別々に借り入れる場合や、ローンを一本化する場合など、ローンの組み方が複雑になることがあります。
• 金利の差: リノベーション費用だけを借りるリフォームローンは、住宅ローンよりも金利が高くなる傾向があります。
• 対策: 「中古＋リノベ」に詳しい不動産会社や金融機関に相談し、最適なローン計画を立てましょう。

3. 工事期間中の仮住まいが必要になる場合がある

• 生活の負担: 大規模なリノベーションの場合、工事期間中は仮住まいが必要になります。
• 仮住まい費用: 引っ越し費用や家賃、二重家賃など、追加の費用が発生します。
• 対策: リノベーションの計画段階で、工期と仮住まいの必要性を確認し、その費用も予算に組み込んでおきましょう。

「中古＋リノベ」は、新築にはない自由度とコストメリットがある一方で、物件選びや資金計画に注意が必要な選択肢です。しかし、これらのデメリットを理解し、**信頼できる専門家（不動産会社やリノベーション会社）**と二人三脚で進めることで、あなたの理想を叶える唯一無二の住まいを手に入れることができます。

もし「中古＋リノベ」に興味を持ったなら、まずは専門家に相談してみませんか？あなたの理想の暮らしを具体的に描き、一歩踏み出してみましょう！