今回は、「中古物件を購入して自分好みにリノベーションしたいけど、費用が心配…」という方に向けて、住宅ローンと一緒にリノベ費用も借りる方法を徹底解説します！賢く資金調達して、理想の住まいを手に入れるためのヒントが満載ですよ。ぜひ最後までお読みください。
なぜリノベ費用も住宅ローンと一緒に借りるのがおすすめ？中古物件を購入してリノベーションする場合、物件購入費用とリノベ費用の2つの資金が必要になります。これらを別々に借りることも可能ですが、住宅ローンと一緒に借りることには以下のようなメリットがあります。
- 金利が低い: 一般的に、住宅ローンの金利はリフォームローンなどの他のローンに比べて低く設定されています。
- 返済期間が長い: 住宅ローンは返済期間を長く設定できるため、月々の返済額を抑えることができます。
- 手続きが一本化できる: 物件購入とリノベーションの資金調達をまとめて行えるため、手続きの手間が省けます。
これらのメリットを考えると、リノベ費用も住宅ローンと一緒に借りることは、賢い選択と言えるでしょう。
リノベ費用も住宅ローンに組み込むための3つの方法では、実際にどのようにしてリノベ費用を住宅ローンに組み込むことができるのでしょうか？主に以下の3つの方法があります。
1. リフォーム一体型住宅ローンを利用する
金融機関によっては、**物件購入費用とリフォーム費用をまとめて融資する
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- メリット:
- 審査や手続きが一度で済む
- 物件購入とリフォームのスケジュールをスムーズに進めやすい
- 金利が住宅ローン金利と同水準であることが多い
- 注意点:
- 利用できる金融機関が限られる場合がある
- リフォーム内容や期間に制限がある場合がある
- 事前にリフォームの見積もりが必要になる
2. 中古物件購入とリフォームローンを同時に申し込む
住宅ローンとは別に、リフォームローンを同時に申し込むという方法もあります。
- メリット:
- リフォームローンの種類が豊富で、選択肢が多い
- リフォーム内容に合わせて柔軟に借入額や返済期間を設定しやすい
- 注意点:
- 住宅ローンとリフォームローンの審査がそれぞれ必要になる
- 金利が住宅ローンよりも高くなる場合がある
- 手続きが煩雑になる可能性がある
3. 既存の住宅ローンにリフォーム費用を上乗せする（借り換え・追加融資）
すでに住宅ローンを利用している場合でも、借り換えや追加融資という形でリフォーム費用を上乗せできる可能性があります。
- メリット:
- 現在の住宅ローン金利よりも低い金利で借り換えられれば、総返済額を抑えられる可能性がある
- 追加融資であれば、新たな担保設定などの手間が少ない場合がある
- 注意点:
- 金融機関によっては借り換えや追加融資に対応していない場合がある
- 審査が必要になる
- 手数料が発生する場合がある
いずれの方法を選ぶにしても、以下の点には注意が必要です。
- 事前にリフォーム計画と見積もりをしっかり立てる: 金融機関によっては、リフォーム内容や見積書の提出が必須となります。
- 金融機関の担当者に相談する: 各金融機関によって商品内容や審査基準が異なるため、事前にしっかりと相談し、自分に合ったプランを選ぶことが重要です。
- 諸費用も考慮に入れる: 物件購入費用やリフォーム費用の他に、仲介手数料、登記費用、保険料などの諸費用も忘れずに資金計画に含めましょう。
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今回は、リノベ費用も住宅ローンと一緒に借りるための3つの方法と、その際の注意点について解説しました。
- リフォーム一体型住宅ローン
- 中古物件購入とリフォームローンを同時に申し込む
- 既存の住宅ローンにリフォーム費用を上乗せする（借り換え・追加融資）
それぞれのメリット・デメリットを理解し、ご自身の状況に合わせて最適な方法を選ぶことが大切です。
賢く資金調達して、あなただけの理想の住まいを実現してくださいね！
最後までお読みいただきありがとうございました！
